Compradores de casas huyen de Nueva York en medio de temores de una victoria de Mamdani
Por María K. Jacob
La primera llamada llegó antes del desayuno. Luego cinco más al mediodía. Al final del día, la agente de bienes raíces de Greenwich, Connecticut, Joy Metalios, había recibido tantas consultas de familias de la ciudad de Nueva York que dejó de contar.
A medida que Zohran Mamdani avanza en la carrera por la alcaldía de la ciudad de Nueva York, los residentes de la ciudad se apresuran a asegurar hogares en los frondosos y prósperos enclaves de Connecticut y el condado de Westchester, impulsados por las ansiedades sobre posibles cambios de política que podrían remodelar el tejido económico y social local.
Los corredores de bienes raíces en estos mercados suburbanos informan un frenesí que recuerda al éxodo pandémico temprano, con propiedades que desaparecen en días en medio de una feroz competencia y acuerdos en efectivo que elevan los precios mucho más allá de las expectativas.
En Greenwich, durante mucho tiempo un suburbio de la ciudad para los adinerados, los listados disponibles han disminuido a mínimos históricos, rondando los 117 desde más de 800 unos años antes. Ha alimentado intensas rivalidades incluso por propiedades multimillonarias.
Metalios, un agente veterano de Houlihan Lawrence, recientemente navegó por una venta en 10 Old Forge Road, una casa colonial de cinco habitaciones en 2 acres con una cocina iluminada por el sol y una amplia terraza, que atrajo 10 ofertas después de cotizar en $ 2.39 millones a fines de julio. Cerró en septiembre por 2,96 millones de dólares, totalmente en efectivo.
Un renovado apartamento de cinco habitaciones en 156 Old Church Road, con sauna, bar y flujo interior-exterior, alcanzó los 4,82 millones de dólares en verano, más del doble de su precio de 2016, en otro concurso en efectivo.
"Hemos estado viendo guerras de ofertas y hemos visto a la gente salir de la ciudad de Nueva York", dijo Metalios a The Post, citando esa trayectoria de la carrera por la alcaldía de la ciudad de Nueva York como una preocupación.
El ritmo se ha acelerado inusualmente para el otoño, una temporada que generalmente se ralentiza por las vacaciones y los calendarios escolares. El equipo de Metalios, que cerró $227 millones en volumen el año pasado en todo el condado de Fairfield, ya ha superado los $260 millones en transacciones pendientes y completadas durante el tercer trimestre.
"No he tenido un día libre en mucho tiempo", dijo.
De hecho, las medianas de Greenwich reflejan el calor: las ventas de septiembre alcanzaron los 2,1 millones de dólares, un 11,9% más que el año anterior, aunque el volumen cayó ligeramente a 49 viviendas en medio de la escasez.
En Westchester, los Harrison, Zach y Heather, el dúo residencial de Compass, pusieron a la venta un colonial Quaker Ridge de cuatro habitaciones en 21 Springdale Road en Scarsdale por $ 1.49 millones un jueves de octubre. Para el domingo, había atraído más de 75 visitas y 24 ofertas, y finalmente se contrató por más de $ 700,000 por encima de la demanda.
La casa de 2,638 pies cuadrados, con su cocina abierta y sala familiar que fluye hacia una chimenea de leña y una terraza de gran tamaño, personifica el atractivo espacioso y familiar que atrae a los fugitivos de la ciudad.
En una jornada de puertas abiertas reciente en Scarsdale, Zach Harrison vio cómo los SUV se estacionaban en doble fila en la cuadra.
"Es como los Knicks en el Garden en este momento", le dijo a The Post. "Nuestras jornadas de puertas abiertas son el boleto más popular de la ciudad".
"Es aún más loco de lo que era durante COVID", agregó Heather.
Los datos de todo el condado subrayan el impulso: los contratos unifamiliares de más de $1 millón aumentaron un 15.4% desde agosto hasta finales de octubre en comparación con el año anterior, escalando a un aumento del 225% para las viviendas de más de $5 millones, según OneKey MLS.
Las exhibiciones por listado aumentaron un 28.1% este otoño en comparación con mediados del verano.
"Muchos compradores mencionan preocupaciones sobre las elecciones a la alcaldía como un factor clave", dijo Zach.
Los compradores expresan repetidamente su preocupación por el aumento de los gravámenes, la seguridad pública y la habitabilidad urbana bajo una administración de Mamdani.
"Una de las mejores cosas del condado de Westchester es que no tenemos un impuesto sobre la renta de los residentes en la mayoría de nuestras ciudades", dijo Zach.
Keyan Sanai, un corredor de Douglas Elliman en Manhattan, describió a un posible comprador que exigió un recorte de precios apodado el "descuento Mamdani", advirtiendo que los valores se desplomarían después de las elecciones, antes de detener la caza por completo.
"Me dijeron: 'Los precios van a bajar cuando entre. Haremos el trato ahora o esperaremos. No tenemos prisa'", dijo. Días después, el comprador suspendió su búsqueda por completo, planeando abandonar la ciudad.
Otro desarrollador detuvo la adquisición de un edificio, temiendo una caída del valor del 20%.
"Uno me dijo: 'Si compro ahora y este tipo es elegido, será un trato injusto'", dijo Sanai. "Todo el mundo está esperando o diciendo: 'Salgamos antes del 1 de enero, incluso si vendemos con pérdidas'".
Frances Katzen, también en Douglas Elliman, ve a los clientes adinerados reevaluando las carteras en medio de propuestas de impuestos progresivos más elevados y programas sociales ampliados.
"Definitivamente creo que hay mucha emoción en torno a este proceso", dijo Katzen. "La gente está muy preocupada".
Algunos se están mudando a los Hamptons o más allá, no dispuestos a arriesgar los entornos escolares o la estabilidad de la inversión.
"Van a abandonar la ciudad", agregó, señalando los planes para el cuidado infantil universal, los autobuses gratuitos y los comestibles municipales financiados por aumentos dirigidos a las corporaciones y las personas con altos ingresos.
En Southport, Connecticut, Libby McKinney Tritschler de William Raveis observa una prisa similar, con un pueblo junto al puerto que atrae a inquilinos y compradores que buscan un respiro.
Su listado de $ 12 millones en 260 Willow St., un complejo frente al mar de siete habitaciones con una casa de huéspedes, una piscina y carpintería a medida, ha generado un gran interés, superando con creces las normas previas a la pandemia. La propiedad registró cuatro visitas en tres semanas, frente a una cada trimestre anterior.
Mientras tanto, una propiedad de Fairfield de seis habitaciones en 971 Hulls Farm Road tenía un contrato firmado con una parte hacia abajo dentro de las 24 horas para mitigar una guerra de ofertas. Se vendió inmediatamente después de ser listado por $ 3.87 millones, con muchas ofertas de respaldo. Inicialmente se había cotizado por $ 3.75 millones.
"Se siente un poco como cuando surgió Covid por primera vez", dijo Tritschler. "Ha habido muchos rumores en los últimos meses sobre la carrera por la alcaldía de Nueva York. Creo que realmente habrá un poco de éxodo si la carrera por la alcaldía sale como afirman que lo hará".
Tritschler agregó que debido a la baja oferta de viviendas, los neoyorquinos están encontrando otras alternativas.
"Veo que algunas personas incluso alquilan temporalmente hasta que puedan encontrar un hogar aquí", dijo. "Esa ha sido una gran pieza del rompecabezas últimamente"
Los agentes enfatizan que si bien el nerviosismo electoral amplifica las quejas de larga data sobre el crimen y los costos, el atractivo de los suburbios (impuestos más bajos, patios y seguridad percibida) es anterior a la campaña.
"Mucho de esto tiene que ver con la seguridad. Y simplemente no queremos criar a nuestros hijos allí", dijo Metalios
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